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物业管理师辅导资料:维修工工作标准

发表于 2018-08-15

  维修工作标准按主体工程;门窗及装修工程;楼地面工程;屋面工程;抹灰工程;油漆粉饰工程;水、电、暖、卫等设备工程;金属构件及其它等九个分项工程进行确定。

  1、主体工程:主要是对屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面、基础等主要承重;构部件的维修。当主体构件损坏严重时,不论修缮哪一类房屋均要求牢固、安全,不留隐患。

  2、门窗及装修工程;门窗应开关灵活,不松动、不透风;装修应牢固、平整、美观,接缝严密。高档次房屋的水装修应尽量做到原样修复。盲人楼地面工程:楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、不起砂,拼缝严密不闪动,不空鼓开裂。如房间长期处于潮湿环境,可增设防潮层,木基层或砂楼面损坏严重时,应改做钢筋混凝土楼面。

  6.对木构件和各类铁构件应进行周期性油漆保养。各种油漆、内外涂料,以及地面涂料,均属保养性质,要定期养护,达到延长房屋使用年限。

  7、水、电、卫、暖等设备工程:房屋的附属设备应保持完好,保证安全运行,正常使用。电气线路、电梯、安全保护装置及锅炉等应定期检查,严格按照有关规程定期保养。对房屋内部电气线路破损老化严重,绝缘性能降低的,应及时更换线路。线路发生漏电现象时,要及时查清漏电部位及原因,进行修复或更换线路。对供水、供暖管道应做保温处理,定期进行检查维修,水箱要定期清洗。

  8.金属构件:要保持牢固、安全、不锈蚀,损坏严重的应更换,无保留价值的应更换。

  9、其它工程:对物业公司管理的庭院、大门、院落内道路、沟渠下水道损坏,要及时修复或疏通。

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