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秒速飞艇平台:合肥房屋维修资金将按建筑面

发表于 2017-12-25

  秒速飞艇彩投注平台2016年购买的房屋,假如明年1月才交房,那么维修资金该按什么标准交存?政策执行的时间,同样备受广大业主关注。记者了解到,此次修订后的《暂行规定》,将从正式发布之日起执行。

  合肥市房管局相关负责人表示,确定维修资金新的交存标准执行时间,综合考虑了多种因素。其中,在维修资金修订座谈会和听证会上,社会公众代表曾提出建议,新政执行时间以政策发布之日为准,由业主在办理房屋权属登记环节交存维修资金;2016年2月,合肥市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的执行时间亦是新政发布之日。此外,合肥市历次维修资金交存标准调整执行时间,均是以新政发布之日为准,便于新政操作和新旧政策衔接。

  需要注意的是,此次通过市政府常务会审议,并不代表修订的《暂行规定》出台,而是要以主管部门发布时间为准。根据合肥市住宅建筑安装成本的市场变化,主管部门还会适时调整并公布维修资金的交存数额。

  维修资金是交到主管部门,还是由开发建设单位代收?首次交存以后,是否意味着再也不要交存?对于这些问题,《暂行规定》都有明确规定。

  按照新政,维修资金由业主在办理房屋产权登记环节交存。也就是说,今后将不再有开发建设单位代收的情况。而是由权属登记机构代收,存入市、县维修资金专户,并按户开具维修资金专用收据。

  首次交存维修资金,也不代表一劳永逸,当一幢房屋维修资金余额低于首次交存维修资金30%时,秒速飞艇平台:该幢房屋业主或者该幢房屋所在区域业主委员会应当提出续交计划。按照要求,续交标准和方案经专有部分占本幢建筑物总面积三分之二以上的业主,且总人数三分之二以上的业主同意,业主按拥有房屋建筑面积的比例续交。假如没有成立业主大会,续交工作则由相关业主、街道办事处或其委托的物业服务企业组织实施。

  维修资金的使用范围包括“物业共用部位维修工程”和“物业共用设施设备维修、更新、改造工程”两部分。而日常绿化养护、水电管线维修等,都不在维修资金的使用范畴。

  具体来说,物业共用部位维修工程包括:主体承重机构部位损坏,需要拆换、加固;户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工;整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上,需要修缮;整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮;经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、改造工程。

  物业共用设施设备维修、更新、改造工程包括:物业管理区域内路面破损30%以上,需要整体修复;整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏,需要更新、改造;智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件,一次性费用超过原造价20%;电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件,一次性费用超过电梯原造价20%;二次供水及消防水泵等因损坏,需要更新、改造;物业管理区域内的围墙、大门等因损坏,需要整体修缮、更新等。

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